Обследование конструкций с целью определения технического состояния здания или сооружения относится к ведущему направлению деятельности компании ООО «АКБ «МОДУС». Это важное направление нашей строительной деятельности, включающее в себя комплекс вопросов, непосредственно связанных с обеспечением безопасности эксплуатации здания (сооружения) и разработкой мероприятий для обеспечения его долговечности и надёжности.  В связи с тем, что подавляющее большинство зданий и сооружений в Украине построено в период 1945-1990 годов, с каждым годом увеличивается количество объектов, нуждающихся в усилении, капитальном ремонте или реконструкции. Среди причин роста заказов на обследование технического состояния: физический и моральный износ, потребность в переоборудовании производственных помещений, изменение требований к помещениям в связи со сменой собственников и арендаторов и многое другое. Кроме того, техническое обследование объектов необходимо после различных аварий, пожаров, ураганов и прочих непредвиденных воздействий. Подобные природные или техногенные воздействия практически всегда требуют серьёзных мер по восстановлению несущей способности здания (сооружения). 

 Наши специалисты относятся к этому направлению деятельности компании с полной ответственностью. На основании результатов техническое обследование здания (сооружения)  разрабатывается перечень рекомендуемых мер по восстановлению несущей способности  и повышению уровня его эксплуатационной надёжности и безопасности.     

 При выполнении работ по обследованию технического состояния здания мы всегда используем новейшее оборудование, современные расчетные комплексы, что позволяет сделать максимально объективную оценку обследуемого объекта, установить степень его износа а также дать эффективные рекомендации и  установить причины появившихся дефектов и повреждений. Техническое заключение, составленное по результатам обследования здания (сооружения) выполняется по техническому заданию, предоставленному заказчиком.

 Вся процедура обследования технического состояния здания является весьма длительной и трудоёмкой, так как состоит из нескольких этапов, требующих специфических знаний, опыта проведения таких работ и специальной лицензии. 

Этапы проведения обследования и состав работ

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняется в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Состав  и последовательность  работ по обследованию конструкций на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

• ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
• сбор и анализ проектно-технической документации;
• составление программы работ на основе полученного от заказчика технического задания;
• техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

Предварительное (визуальное) обследование:

сплошное визуальное обследование конструкций здания (сооружения) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами, их фиксация.

Детальное (инструментальное) обследование:

• работы по определению необходимых геометрических параметров здания (сооружения), конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании (сооружении);

• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

• определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

• расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

• камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

• составление итогового документа (акта, заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования;

• разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из вышеперечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

Техническое заключение

По результатам обследования составляется техническое заключение, включающее в себя:

• описание объекта исследования (год постройки, назначение, конструктивная схема, характеристика материалов конструкций и т.п.), постановка цели и задач работы;
• описание выявленных дефектов и повреждений с привязкой к объекту, описание причин возникновения повреждений;
• поясняющие фотоматериалы;
• графические материалы обследования (планы, разрезы, схемы конструкций);
• ссылки на требования строительных норм;
• расчетную часть;
• выводы и рекомендации;
• рекомендуемые схемы восстановление несущей способности и долговечности конструкций.